خلاصه جامع و کاربردی قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» (۱۴۰۳)

خلاصه جامع و کاربردی قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» (۱۴۰۳)

🔹 ماده ۱ — اعتبار معاملات

از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون، همه معاملات اموال غیرمنقول (ملک، آپارتمان، زمین، باغ، پیش‌فروش، رهن، حق انتفاع، حق ارتفاق، وقف، صلح، هبه، اجاره بیش از دوسال، اجاره به شرط تملیک و …)
➤ فقط با ثبت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد معتبرند.

اگر فقط «قولنامه» یا «برگه عادی» باشد:
➤ در دادگاه قابل استماع نیست و هیچ حقی از معامله قابل مطالبه نیست.

🔹 ماده ۲ — استثناء محدود

تنها دعوایی که بدون ثبت رسمی قابل طرح است:
✔ دعوی استرداد عوضین (پس‌گرفتن پول یا پس‌دادن ملک)
✘ اما دعوی الزام به تنظیم سند یا مطالبه مالکیت قابل اقامه نیست.

🔹 ماده ۳ — تکلیف مشاوران املاک

مشاور املاک حق ندارد قرارداد را فقط روی برگه عادی بنویسد.

موظف است اطلاعات معامله را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری کند.

🔹 ماده ۴ — تکلیف دفاتر اسناد رسمی

پس از ثبت اولیه در سامانه، دفترخانه باید سند رسمی نهایی را تنظیم و صادر کند.

🔹 ماده ۵ — وکالت برای فروش

اگر وکالت بلاعزل یا وکالت فروش برای ملک بدهید،
➤ مالیات و هزینه‌های دولتی آن تقریباً مثل سند انتقال محسوب می‌شود
(یعنی وکالت فروش دیگر یک سند کم‌هزینه نیست).

🔹 ماده ۶ — املاک دارای سند حدنگار (کاداستر)

انتقال هر ملکی که سند حدنگار دارد، فقط به‌صورت رسمی مجاز است.

هر نقل‌وانتقال عادی، باطل و غیرقابل استماع است.

📑 ۲) چک‌لیست کامل حقوقی برای خریدار و فروشنده

✔ چک‌لیست خریدار ملک

1) بررسی مالکیت

تصویر سند رسمی را بگیر.

شماره پلاک ثبتی و وضعیت ملک را در سامانه ثبت استعلام کن.

مطمئن شو ملک توقیف، رهن، بازداشت یا در طرح شهرداری نباشد.

2) هویت طرف معامله

کارت ملی + احراز هویت در سامانه املاک.

اگر وکیل است: اصل وکالتنامه + حدود اختیار فروش را دقیق بخوان.

3) جزئیات فیزیکی ملک

مساحت و حدود (طبق سند و بازدید).

انشعابات: آب، برق، گاز، فاضلاب.

پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی برای آپارتمان‌ها.

4) روش پرداخت

حتماً پرداختی‌ها با رسید بانکی قابل پیگیری باشد.

«چک صیادی» یا انتقال بانکی بهترین گزینه است.

پرداخت را تا امضای سند رسمی کامل نکن.

5) ثبت رسمی معامله

هیچ قولنامه‌ای به‌تنهایی معتبر نیست.

امضا باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود.

سند رسمی انتقال در دفترخانه صادر شود.

 

—

✔ چک‌لیست فروشنده ملک

1) آماده‌سازی مدارک

اصل سند رسمی

قبوض تسویه شده: آب، برق، گاز

گواهی مالیات نقل و انتقال (توسط دفترخانه گرفته می‌شود)

2) کنترل خریدار

احراز هویت کامل

دریافت بیعانه فقط در دفتر املاک ثبت‌شده یا دفترخانه

ترجیحاً بیعانه در قالب واریز بانکی دریافت شود

3) سامانه‌ ثبت الکترونیک

تا زمانی که معامله در سامانه ثبت نشود، تعهدی نسبت به فروش قطعی ندارید.

4) تحویل ملک

وضعیت مورد تحویل را دقیق مشخص کنید:
✔ خالی یا دارای مستأجر
✔ تجهیزات و لوازم
✔ صورتجلسه تحویل تنظیم شود

 

—

✔ چک‌لیست مشاوران املاک

قرارداد باید در سامانه رسمی ثبت شود.

نوشتن مبایعه‌نامه دستی بدون ثبت، تخلف است.

کمیسیون تنها بعد از ثبت رسمی قابل دریافت است.

 

شما میتوانید جهت مشاوره حقوقی و فنی در رابطه با اجاره سوله در جاده مخصوص کرج و یا خرید سوله در جاده مخصوص کرج با شماره 09101500060 تماس بگیرید.